Новости

Аренда в Дубае: насколько ваш арендодатель может увеличить арендную плату?

today03.08.2023 6

Background

Как бы ни было здорово жить в Эмиратах, здесь есть одна загвоздка. Поскольку город популярен и становится все более популярным, стоимость жизни может быть слишком высокой. Аренда в Дубае так же не является исключением из общих правил.

Один важный сектор, который мы можем видеть в этом векторе, это рынок аренды. Команда агентов по недвижимости Betterhomes из ОАЭ утверждает, что только в 2022 году они увидели рост цен на аренду на 36 процентов.

Если вы новичок в Дубае, подумываете о переезде сюда или живете здесь какое-то время и хотите продлить аренду, то вот действительно важная информация для вас.

Какие права есть у арендаторов?

Арендодатель должен выполнять работы по техническому обслуживанию и ремонту, но обычно арендодатели и арендаторы договариваются об определенном пороге — как правило, арендаторы должны оплачивать счета за ремонт, которые составляют 500 дирхамов или меньше для квартир и 1000 дирхамов или меньше для вилл.

Арендаторы имеют право продлевать свои контракты при условии, что они уведомят своего арендодателя за 90 дней до истечения срока аренды.

Арендаторы имеют право оставаться в арендованном имуществе при условии, что они не были выселены по уважительной причине, и арендодатель предоставил соответствующий срок уведомления. 

Насколько законно можно поднять арендную плату?

Арендодатели могут повышать арендную плату при условии уведомления за 90 дней до истечения срока аренды. Однако арендодатель имеет право повышать арендную плату только в пределах, установленных Земельным департаментом Дубая.

Вы можете разрешить этот вопрос, используя калькулятор RERA Земельного департамента на их официальном сайте, который покажет вам сумму, на которую разрешено поднять арендную плату.

Повышение арендной платы определяется текущей суммой арендатора по сравнению со средней рыночной арендной ставкой в конкретном районе.

Согласно Постановлению Земельного департамента № 43, арендодатель должен соблюдать следующие правила:

  • Если ваша арендная плата менее чем на 10 процентов ниже средней рыночной ставки, повышение арендной платы не допускается.
  • Если ваша арендная плата на 11-20 процентов ниже средней рыночной ставки, допускается максимальное увеличение на пять процентов.
  • Если ваша арендная плата на 21–30 процентов ниже средней рыночной ставки, допускается максимальное увеличение на 10 процентов.
  • Если ваша арендная плата на 31-40 процентов ниже средней рыночной ставки, допускается максимальное увеличение на 15 процентов.
  • Если ваша арендная плата более чем на 40 процентов ниже средней рыночной ставки, допускается максимальное увеличение на 20 процентов.

 

Если есть разногласия по поводу новой суммы, любая из сторон может подать жалобу в Земельный департамент.

Что делать, если ваш арендодатель отказывает вам по истечении 90-дневного периода уведомления?

Если арендодатель не уведомит вас за 90 дней, вы имеете законное право отказать в повышении арендной платы.

Ваш арендодатель должен уведомить вас в письменной или электронной форме, если ваша арендная плата должна быть повышена, в течение 90-дневного периода.

В случае если соглашение не будет достигнуто, вы можете подать иск в Центр разрешения арендных споров. Это будет стоить вам 3,5 процента от вашей годовой арендной платы.

Для получения дополнительной информации об аренде посетите сайт dubailand.gov.ae

Фото: Patrick Perkins / unsplash.com

Читайте также:

Автор: Маргарита Матяж

Хотите, чтобы Искатель был всегда рядом? Присоединяйтесь к нашему каналу в Telegram!


Ранее

Новости

Дубай: в Эмирате появляются новые высокотехнологичные пешеходные переходы

Дубай может похвастаться одной из самых сложных транспортных систем в мире, поэтому неудивительно, что здесь внедряются все более передовые технологии. А так как на дорогах так много автомобилей, безопасность пешеходов является абсолютным приоритетом. Вот почему власти Дубая ввели 14 пешеходных переходов с искусственным интеллектом, чтобы сделать городские дороги более безопасными. Если вам интересно, где вы их можете встретить, не спускайте глаз с Дубайского кремниевого оазиса, где вы найдете переходы, которые […]

today03.08.2023 6

Комментарии (0)


0%
отыграло
отыграло
в эфире
далее